O mercado imobiliário em Portugal tem registrado um grande crescimento nos últimos anos, impulsionado pelo aumento da procura por imóveis e pela disponibilidade de crédito imobiliário por parte dos bancos. Com isso, muitas pessoas têm buscado adquirir imóveis através de financiamento, o que exige a comprovação da existência do bem junto às instituições financeiras. Neste contexto, é importante conhecer o processo de comprovação de imóveis aos bancos e também as principais entidades bancárias em Portugal que disponibilizam casas. Neste artigo, apresentaremos um passo a passo sobre como comprovar imóveis aos bancos e também algumas das principais instituições financeiras do país que oferecem imóveis.
Bancos Que Disponibilizam Casas
Existem diversas entidades bancárias em Portugal que disponibilizam casas, tanto através de venda direta como através de financiamento imobiliário. Algumas das principais instituições financeiras do país que oferecem imóveis são:
- Millennium bcp: o Millennium bcp disponibiliza uma grande variedade de imóveis em Portugal, incluindo apartamentos, moradias, terrenos, lojas e escritórios. A maioria desses imóveis está localizada em zonas urbanas, mas também há opções em áreas mais rurais.
- Caixa Geral de Depósitos: a Caixa Geral de Depósitos é um dos principais bancos em Portugal e também disponibiliza uma grande variedade de imóveis em todo o país. A instituição oferece tanto imóveis para venda direta como financiamento imobiliário.
- Banco Santander Totta: o Santander Totta é outro banco que disponibiliza casas em Portugal, principalmente através de financiamento imobiliário. A instituição oferece diversas opções de crédito imobiliário e também conta com uma plataforma online para busca de imóveis.
- Novo Banco: o Novo Banco também disponibiliza imóveis em Portugal, principalmente através de venda direta. A instituição conta com uma plataforma online onde é possível encontrar diversas opções de imóveis em todo o país.
- Banco BPI: o BPI é outro banco que oferece imóveis em Portugal, tanto através de venda direta como através de financiamento imobiliário. A instituição disponibiliza uma grande variedade de imóveis em todo o país, incluindo apartamentos, moradias, terrenos e lojas.
Essas são apenas algumas das principais instituições financeiras em Portugal que disponibilizam casas. Vale lembrar que cada banco tem suas próprias condições e requisitos para aquisição de imóveis e financiamento imobiliário, por isso é importante avaliar as opções disponíveis e escolher aquela que melhor se adequa às suas necessidades.
Como Funciona o Crédito Habitação Para Estes Casos?
O crédito habitação para casas compradas ao banco em Portugal funciona de forma semelhante ao financiamento de imóveis adquiridos diretamente com proprietários. A principal diferença é que, nesse caso, o banco é também o vendedor do imóvel.
O primeiro passo para obter um crédito habitação para a compra de uma casa ao banco é solicitar uma simulação junto à instituição financeira. Nesse momento, será avaliado o perfil do comprador, a capacidade financeira e as condições do imóvel, além de outros fatores que influenciam na concessão de crédito.
Uma vez aprovada a simulação, o próximo passo é formalizar a solicitação de crédito, apresentando os documentos exigidos pelo banco. Entre os documentos comuns estão o comprovante de renda, a declaração de imposto de renda, o contrato de compra e venda do imóvel e o comprovante de depósito do sinal.
Após a análise dos documentos, o banco avaliará o imóvel e, se tudo estiver de acordo, emitirá uma proposta de financiamento. Nessa proposta, estarão estipulados os termos do empréstimo, como o valor financiado, as taxas de juros, o prazo de pagamento e as garantias exigidas.
Caso o comprador concorde com as condições do financiamento, é hora de formalizar o contrato de crédito habitação e registrar a escritura do imóvel em cartório. Com tudo formalizado, o banco fará o pagamento ao vendedor e o comprador passa a ser o proprietário da casa.
Vale lembrar que o processo de crédito habitação para casas compradas ao banco em Portugal pode variar um pouco de acordo com as políticas de cada instituição financeira. É importante, portanto, pesquisar e comparar as opções disponíveis antes de tomar uma decisão.
É Possível Ter 100% Financiamento Nestes Casos?
Geralmente, é possível obter 100% de financiamento na compra de casas do banco em Portugal. Isso porque, ao adquirir um imóvel dessa forma, é comum que o banco não exija um sinal como forma de garantia para a transação.
Ao contrário do crédito habitação “normal”, é pedido um sinal que é pago pelo comprador ao vendedor no momento em que é assinado o contrato de compra e venda. Ele representa uma parte do valor total do imóvel e é uma forma de assegurar que o comprador tem interesse real na aquisição do bem.
Além do sinal, o comprador também terá que arcar com outros custos relacionados à transação, como impostos e despesas com a escritura e registro do imóvel. Por isso, adquirir uma casa do banco pode facilitar no processo.
Ainda assim, podem existir custos de avaliação, de iniciar processo e até de impostos que podem ser aplicados antes do crédito.
Cabe destacar, no entanto, que as condições de financiamento para casas compradas ao banco em Portugal podem variar de acordo com a política de cada instituição financeira. Por isso, é importante pesquisar e comparar as opções disponíveis antes de tomar uma decisão de compra.
Quais são as principais vantagens de comprar uma casa ao banco em Portugal?
Uma das principais vantagens de comprar uma casa ao banco em Portugal é a possibilidade de obter condições de financiamento mais vantajosas do que as oferecidas por outras instituições financeiras.
É possível negociar o preço de uma casa comprada ao banco em Portugal?
Sim, em muitos casos é possível negociar o preço de uma casa comprada ao banco em Portugal. Geralmente, essas propriedades são comercializadas por um preço abaixo do mercado, o que pode representar uma boa oportunidade de negócio para o comprador. No entanto, é importante ter em mente que o banco tem a prerrogativa de estabelecer o valor mínimo de venda do imóvel, e que o comprador deve estar disposto a arcar com os custos da transação, como sinal e impostos.
